Как правильно вести торг с продавцом квартиры?

Каждый человек мечтает приобрести жилье по доступной цене, в микрорайоне с инфраструктурой, с милыми порядочными соседями, дальше от заводских труб и суматохи. Каким же образом можно достичь приемлемой стоимости квартиры в Воронеже? Сберечь средства можно на минусах, открывшихся при осмотре квартиры.

Предварительный сбор информации

Не плохо в первую очередь ознакомиться с городским рынком жилья в плане цен и удобств. Желательно сделать распечатку особо понравившихся предложений. Если район незнакомый, обследуйте его и выявите недостатки.

Обстоятельства, позволяющие вести торг:

Взвинченная цена в сравнении с подобными объектами недвижимости. Продавец, рассчитывает выручить большую прибыль за свое жилье и накручивает цену, включая в нее дальнейшую скидку.
Недвижимость длительное время выставлена на продажу. Стоит поторговаться и получить скидку большую, нежели на квартиру, выставленную на продажу неделю назад.
Неуверенность продавца в цене позволит снизить стоимость жилья в нормальных пределах, дабы не обескуражить хозяина недвижимости.
Если в объявлении указано, что торг возможен, но при этом установить причину срочной продажи жилья.

Психологические приемы

Существует несколько психологических приемов, позволяющих выгодно провести
эту часть торга.

Осмотреть жилье до торга. Обговорить все недостатки лично с хозяином квартиры, дабы не вызвать у него неприязненного отношения.
Не выражать бурных эмоций восторга. Продавец, поняв, что найден нужный покупателю вариант, скидки не сделает.
Максимум информации дает возможность оспаривать те или иные недостатки, против которых у продавца аргументов не будет. Сведения о капитальном ремонте. Знакомство и общение с соседями.
Беседу нужно вести тактично и вежливо, восхищаться мебелью, обоями, но не квартирой, иначе проблематично ожидать скидки.
Применить шутку и во время ее обсуждения предложить сделать скидку, это работает.
Инсценировать отношение к жилью, если осмотр производится вдвоем. Кто-то настаивает на покупке, а второй сетует на высокую стоимость. Но все должно быть в возможных пределах.
Еще один прием игры. Договорившись с друзьями или родными, выступающими тоже в роли покупателей, возможно, провести сделку по приемлемой цене, но цена озвученная друзьями должна быть еще ниже. Метод позволяет значительно снизить цену.

Объективные причины для снижения цены

Озвучить продавцу все неполадки и недостатки, требующие дополнительных затрат средств (ремонт, удаленность метро или остановок транспорта, этажность, генераторы шума рядом).
Наличие обременения позволяет убедить продавца снизить цену, так как не все претенденты на покупку рискнут приобрести такую квартиру. Но это является риском дляприобретателя жилья.
Сомнения. Если они есть нужно не один раз посмотреть квартиру. Пусть в руках будет список, показать, что выбор идет между двумя или несколькими вариантами, эта конкуренция позволит рассчитывать на скидку.
Оповестить продавца о том, что нашлась квартира дешевле, возможно он уступит в цене.
Приоритеты покупателя.

Сегодня не многие могут приобрести жилье за наличный расчет без займа, обладатель такой возможности очень выгоден продавцу в случае, если есть ограничение в сроках.

Если покупатель может повременить с въездом в квартиру, предоставив тем самым возможность подыскать приемлемое жилье продавцу. Оказание помощи в оформлении документов, если покупатель специалист в этой области. Это будет небольшим подарком, и продавец будет расположен дружески. Итак, не стоит начинать торг сразу, надо осмотреться, приходить со списком это создаст конкуренцию, после договоренности следует моментально оформить договор и внести аванс.