Покупка недвижимости – ответственная и сложная задача, особенно если квартиру необходимо приобрести в сжатые сроки. В этом случае лучше приобрести вторичное жилье, покупка которого имеет некоторые нюансы.

Преимущества вторичного жилья

Квартиры в Воронеже, которые можно купить на вторичном рынке, обладает следующими достоинствами:

• Проще найти подходящий вариант по приемлемой цене;
• Возможность снизить цену в результате торгов с продавцом;
• Легче найти недвижимость в нужном районе;
• Зачастую в таких квартирах выполнен качественный ремонт;
• Банки более охотно выдают ипотечные кредиты на квартиры, у которых уже бы хозяин;
• Возможность узнать о нюансах проживания в здании, в котором расположена квартиру, у его жильцов.

Подводные камни

Есть и недостатки вторичного жилья, о которых следует знать:

• В старых домах существенным недостатком является маленькая площадь помещений, отведенных под санузел и кухню.
• В одно-, двухкомнатных квартирах весьма затруднительно выполнять перепланировку.
• В старых домах могут возникать проблемы с лифтами, электропроводкой, инженерными сетями.

Чем руководствоваться при выборе вторичного жилья?

Существует несколько рекомендаций для покупки старой квартиры:

• Лучше отдать предпочтение квартире, расположенной в кирпичном доме. Такие дома обладают хорошей теплоизоляцией и защищены от пожаров.
• Следует выбрать квартиру на средних этажах здания.
• Отдайте предпочтение недвижимости, расположенной на нешумной улице в центре города.
• Выясните, сколько лет зданию, не подлежит ли оно сносу, планируется ли проведение капитального ремонта в нем в ближайшее время.
• Требуйте снижения стоимости квартиры в Воронеже (вторичного жилья), если в результате осмотра были обнаружены неисправности в коммуникациях или электросетях.
• Изучите инфраструктуру прилегающих территорий или района.
• Для объективной оценки нескольких вариантов жилья следует ограничиться осмотром 2-3 квартир за один день.

Юридические нюансы

Следует внимательно отнестись к проверке документов, особенно того, который устанавливает право собственности. Рекомендуется избегать покупки недвижимости, которая досталась владельцу по наследству, поскольку могут возникнуть проблемы с другими наследниками.

Некоторые лица имеют право на долю квартиры, даже если о них нет данных в договоре наследия. Если ими не была получена полагающаяся доля до покупки квартиры, сделка будет признана недействительной. 

Могут возникнуть споры из-за квартиры, полученной предыдущим владельцем по договору ренты или дарения. Даритель или родственники могут выступить инициаторами аннулирования договора купли-продажи. 

В некоторых случаях несовершеннолетнего могут выписать до приватизации недвижимого объекта. Но если это было сделано менее чем за 6 месяцев до приватизации, договор купли-продажи будет считаться недействительным. Также потребуется обращение к опекунам, если осуществляется продажа надвижимости, которая была приобретена на материнский капитал.

Все эти нюансы всегда нужно учитывать и быть осторожным, заключая любую сделку, связанную с недвижимостью. Чтобы справиться с юридическими тонкостями в этом деле, лучше заручиться помощью квалифицированных специалистов.